Дело № копия

УИД 62RS0№-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 8 апреля 2024 года

Ряжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Владимировой С.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО7, ответчика ФИО3, ее предстапвителя ФИО8, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ряжского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об устранении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об устранении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, в котором указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в долевую собственность 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Из указанного договора следует, что жилой дом, долю которого купила истец, расположен на земельном участке площадью 1961 кв.м. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предоставлен в собственностьземельныйучастокс кадастровым номером 62:14:0010134:17, площадью 1 264 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации. Смежными с земельным участком истца являются земельный участок с кадастровым номером 62:14:0010134:56, площадью 895 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, земельный участок с кадастровым номером 62:14:0010134:7, площадью 1640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4, границы которого установлены в условной системе координат, земельный участок с кадастровым номером 62:14:0010134:6, площадью 678 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО14 и ФИО15, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством. Также смежными являются земли общего пользования, находящиеся в ведении администрации муниципального образования – Ряжский муниципальный район <адрес>. ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для межевания принадлежащего ей земельного участка, в ходе проведения межевых работ было установлено, что фактическая площадь принадлежащего ей земельного участка составляет 1188 кв.м., также было выявлено наложение земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 62:14:0010134:56, принадлежащий ФИО3 Причиной наложения явился факт захвата ФИО3 межи, разделявшей земельные участи соседей. Так, в ноябре 2021 года ФИО3 самовольно установила деревянный забор протяженностью 64,66 м, захватив существующую межу. Между тем между земельными участками истца и ответчика ФИО3 существует межа шириной 1 м., ограждений между земельными участками никогда не было, пользование межой осуществлялось сообща, на равных началах. В ходе межевания земельного участка ФИО3 согласование местоположения границы с истцом не проводилось. Также кадастровым инженером выявлен факт наложения земельного участка истца на земельный участок ответчика ФИО4, при этом спора о фактическом местоположении границы между принадлежащими им земельными участками не имеется, причиной наложения границ является ошибка в сведениях координат земельного участка ФИО4, выполненного в условной системе координат, три точки расположены в границах земельного участка истца, площадь наложения составляет 249,67 кв.м, что противоречит фактическому землепользованию и нарушает право истца на земельный участок в границах, соответствующие как его площади, так и фактическому местоположению. Истец просит признать недействительным межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010134:56, площадью 895 кв.м., местоположение: <адрес>, принадлежащего ФИО3, выполненный кадастровым инженером ФИО10, исключить из государственного кадастрового учета сведения о характерных точках 12, 13, 14, 15, 16 земельного участка с кадастровым номером 62:14:000134:56, площадью 895 кв.м., местоположение: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010134:7, площадью 1640 кв.м., принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: У = 2156437,64 Х = 342186,91; У = 2156476,09 Х = 342191,06; У=2156508,70 Х = 342194,83, устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о следующих координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером 62:14:0010134:7, расположенного по адресу: <адрес>: У = 2156437,64 Х = 342186,91; У = 2156476,09 Х = 342191,06; У = 2156508,70 Х = 342194,83, установить границы земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010134:17, площадью 1189 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснила, что она имеет право на земельный участок площадью 1961 кв.м., которая указана в договоре купли-продажи, ответчик ФИО3 незаконно пользуется частью земельного участка.

Представитель истца ФИО7 поддержал требования истца.

Ответчик ФИО3, возразила против требований истца, пояснив, что примерно с 2018 года соседка ФИО2 стала подкапывать со своей стороны межу, разделяющие их огороды, в связи с чем она (ФИО3) провела межевание принадлежащего ей земельного участка, а затем поставила колья на его границе. ФИО2 выкидывала эти колья. В 2021 году она (ФИО3) установила деревянные столбы, в 2022 году установила сетку-рабицу. Однако ФИО2 разобрала забор, столбы отнесла на свой земельный участок. Она (ФИО3) вызвала сотрудников полиции, но они, по приезду, сказали, чтобы они разбирались самостоятельно.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО8 возразил против требований истца, пояснив, что межевание земельного участка ФИО9 было проведено в соответствии с законодательством, в межевом плане имеется акт согласования от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются сведения о согласовании с администрацией района, от других смежных землепользователей возражений не поступило. ФИО2 кадастровым инженером направлялось извещение о согласовании границы, она его не получила, несмотря на то, что проживает по адресу регистрации. Орган государственной регистрации права не нашел нарушений при межевании земельного участка ответчика, также таких нарушений не установлено в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы. Просил отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Ответчик ФИО4 возразила против требований истца, пояснив, что в 2022 году купила дом и земельный участок в установленных границах, по периметру которых имеются колья. С этого времени спора с ФИО2 у нее не было. В результате чего возникла реестровая ошибка ей не известно, никаких прав ФИО2 она не нарушала.

Третьи лица ФИО14, ФИО15, представитель администрации Ряжского муниципального округа <адрес>, представитель Управления Росреестра по <адрес>, ФИО10, которые извещались судом о слушании дела, не явились, своей позиции по иску не выразили, дело рассмотрено в их отсутствие согласно ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судомустановлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила 1/4 долю жилого дома общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м. со служебными надворными сооружениями (сарай, уборные, изгородь), расположенного на участке земли мерою 1961 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-ХХ РЯ-14 №, выданному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен на праве собственности земельный участок площадью 1264 кв.м. по адресу: <адрес>. Приложением к свидетельству является план на участок земли, передаваемый в собственность ФИО2, содержащий описание точек границы, протяженность границы, описание границ смежных землепользований, сведения о согласовании со смежными землепользователями.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 62:14:0010134:17, площадь 1264 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, егограницане установлена, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельныйучастокс кадастровым номером 62:14:0010134:7 (ранее присвоенный государственный учетный номер: кадастровый №), площадью 1 640 кв.м, категорияземель:землинаселенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир «жилое здание». Почтовый адрес ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, собственником является ФИО4, его границы ранее устанавливались, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купила земельный участок, расположенный на землях поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, площадью 1640 кв.м., с кадастровым номером 62:14:0010124:0008 в границах кадастрового плана, прилагаемого к договору, по адресу: <адрес>. В кадастровом плане земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) №с/02-1-534 от ДД.ММ.ГГГГ имеется план (чертеж, схема) границ земельного участка и указаны особые отместки о том, что границы и площадь земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании.

Земельныйучастокс кадастровым номером 62:14:0010134:56, площадью 895 кв.м, категорияземель:землинаселенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, местоположение: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, собственником является ФИО3, его границы установлены, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельныйучастокс кадастровым номером 62:14:0010134:6, площадью 679 кв.м, категорияземель:землинаселенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, собственниками являются ФИО14 и ФИО15, его границы установлены, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РЯ №, выданному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен на праве собственности земельный участок площадью 895 кв.м. по адресу: <адрес>. Приложением к свидетельству является план на участок земли, передаваемый в собственность ФИО3, содержащий описание точек границы, протяженность границы, описание границ смежных землепользований, сведения о согласовании со смежными землепользователями.

Ответчиком ФИО3 проведено межевание земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010134:56, кадастровым инженером ООО «Кадастровые инженеры» ФИО10 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера им проводились кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010134:56, расположенного по адресу: <адрес>. В документе, подтверждающем право на земельный участок, имеются сведения о местоположении земельного участка при его образовании – план земельного участка. При сравнении чертежа межевого плана и плана земельного участка конфигурация участка, длины сторон изменились незначительно. Площадь участка составляет 895 кв.м., что соответствует сведениям ГКН. При проведении работ кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ, установлен забор, существует межа. Таким образом, границами земельного участка являются границы, существующие более пятнадцати лет. Территория уточняемого земельного участка от точки 1-2, 5-6, 6-7, 7-8, 8-9, н6-н7, н7-н8, н8-н9н12-1 огорожена забором, точки 2, 3 н10, н11 угол здания (сооружения), точка 5 угол строения (сарай), точки 10, н1. Н2, н3, н4, н5 межа. По границе от точки н12-1 проходит улица. На земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 62:14:0010134:88. По границе участка от точки 1-н1 согласование не проводилось, сведения о местоположении границ которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При выполнении работ по границе участка от н2-н12 собственник ФИО2 отсутствовала, в устной форме предъявила претензии. В ходе выполнения работ ни на какие контакты не реагировала. ФИО2 было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ почтовым отправлением с уведомлением, на собрание ФИО2 не явилась. Возражений в письменной форме от ФИО2 не поступало, о чем составлен акт согласования местоположения границы земельного участка. Так как почтовое отправление было утеряно почтой, то в межевом плане приложен отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 39196464036289. Участки границы н1-н2, н12-1 земельного участка в целях осуществления муниципального земельного контроля за использованием земель поселения согласована с начальником отдела по управлению муниципальным имуществом МО – Ряжский муниципальный район <адрес> ФИО11

Истцом проведено межевание земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010134:17, кадастровым инженером ООО «Кадастровый Инженер» ФИО6 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера им проводились кадастровые работы по формированию межевого плана на земельныйучасток с кадастровым номером 62:14:0010134:17, расположенного по адресу: <адрес>, в результате выполнения кадастровых работ выявлено следующее: площадь уточняемого земельного участка по правоустанавливающему документу составляет 1264 кв.м., площадь фактического землепользования составляет 1 189 кв.м., при камеральной обработке данных было выявлено наложение на участки с кадастровыми номерами 62:14:0010134:56 о точки 7 до точки н5, 62:14:0010134:7 от точки н7 до точки н12.

В межевом плане имеется схема расположения земельных участков, на которой изображено взаимное расположениеграницземельныхучастковс кадастровым номером 62:14:0010134:17, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером 62:14:0010134:56, принадлежащего ФИО9, с кадастровым номером 62:14:0010134:7, принадлежащего ФИО4, из которой усматриваютсяналожения границ земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Из положений п. п. 7 и 9 ст. 38 указанного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В силу п. 2 ст. 14 названного Закона сведения о границах земельных участков содержатся в государственном реестре земель.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010134:17, процедуру межевания земельный участок не проходил, сведения о местоположении земельного участка ФИО2 не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 62:14:0010134:56 принадлежит на праве собственности ФИО9, в 2022 году прошёл процедуру межевания, сведения о местоположении земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в соответствии с межевым планом ООО «Кадастровые инженеры» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 62:14:0010134:7 принадлежит на праве собственности ФИО4, процедуру межевания он не проходил, сведения о местоположении земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с кадастровым планом земельного участка №с/02-1-534 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, в том числе в межевом плане.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающим документам, а также результатам межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО10, площадь, конфигурация, а также местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером 62:14:0010134:56, площадью 895 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, с учетом сложившегося порядка землепользования, соответствует. Придя к такому выводу эксперт указал, что ФИО3 принадлежит земельный участок 62:14:0010134:56 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, приложением к которому были определены параметры участка: ширина по фасадной линии 9,35 м, ширина по тыльной линии 13,5 м, длина слева 6,5+10,5+78 м = 95 м, длина справа 12,6+74,2 м = 86,8 м. Экспертом определены фактические границы земельного участка по существующему забору, с учетом имеющихся на участке построек. Фактически порядок землепользования экспертом установлен следующим образом: от точки н1 далее н2 по фактическому ограждению; от точки н2 далее нЗ по стене строения; от точки нЗ далее н4 далее н5 далее нб далее н7 далее н8 далее н9 по фактическому ограждению; от точки н9 далее н10 по условной границе (между жилыми домами); от точки н10 далее н11 далее н12 далее н13 по фактическому ограждению; от точки н13 далее н14 по условной границе (между жилыми домами); от точки н14 далее н15 далее н16 далее н17 далее н18 далее н19 далее н20 по фактическому ограждению; от точки н20 далее н21 далее н22 далее н23 по стене строения; от точки н23 далее н24 далее н1 по фактическому ограждению. Контрольные измерения в ходе судебной экспертизы выявили отклонения в местоположении угловых и поворотных точек, земельного участка фактически существующих на местности, с ранее определенными и воспроизведенными в сведениях ЕГРН. точки 9, 10, 16, 22 не оказались в пределах заявленной нормативной точности определения координат точек границ - 0,10 м, это позволяет сделать вывод о не соответствии координат, содержащихся в ЕГРН, фактическим границам земельного участка. Такое несоответствие могло возникнуть по причине того, что ограждение земельного участка частично установлено новое не по кадастровым границам. А старое ограждение в результате износа частично «завалилось». Результаты межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО10, площадь, конфигурация, а также местоположение границ земельного участка с учетом сложившегося порядка землепользования, соответствует.

Таким образом, местоположение земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010134:56, принадлежащего ответчику ФИО3, определено кадастровым инженером ФИО10 верно. При межевании и постановке границ земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010134:56 на государственный кадастровый учет наложение границ данного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010134:17, принадлежащего ФИО2, не произошло, вследствие чего, не имеется оснований для признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым 62:14:0010134:56, принадлежащего ФИО3, и соответственно производных требований об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках земельного участка №.

Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (часть 3).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц - участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется (часть 7).

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с п. 7 ч. 3 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования (часть 8).

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются (часть 10).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В межевом плане ООО «Кадастровые инженеры» от ДД.ММ.ГГГГ, составленном по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010134:56, имеется извещение от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО10 о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка на имя ФИО2, в котором сообщалось о проведении согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010134:56 в 11 часов ДД.ММ.ГГГГ и отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 39196464036289 в котором имеются сведения о направлении ФИО10 в адрес ФИО2 извещения ДД.ММ.ГГГГ и получение его последней ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд отклоняет доводы истца и ее представителя о нарушении ответчиком ФИО3 процедуры межевания принадлежащего ей земельного участка, выразившемся в отсутствии подписи истца в акте согласования границ, поскольку в данном случае согласование границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, проводилось посредством проведения собрания заинтересованных лиц и в индивидуальном порядке, что следует из заключения кадастрового инженера ФИО10 и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ было направлено ФИО2 и получено ею, однако, она на согласование местоположения границ не явилась.

Кроме того, истцом ФИО2 не доказано нарушение ее прав и законных интересов в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика ФИО3, в связи с чем оснований для признания результатов межевания недействительными по указанному основанию также не имеется.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ имеется наложение границ, содержащихся в ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010134:7, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок, с кадастровым номером 62:14:0010134:17, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, площадь наложения составляет 337 кв.м. Внесенные в ЕГРН неверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010134:7, которые образовали наложение его границ на земельный участок с кадастровым номером 62:14:0010134:17, в том числе на 1,55 м на жилой <адрес>, является реестровой ошибкой. Допущенная реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из сведений ЕГРН неверных точек границ. Точки, подлежащие исключению из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 62:14:0010134:7: т. 1 Х = 342163,40; У = 2156452,30, т. 2 Х = 342163,91; У = 2156427,65, т. 3 Х = 342165,06; У = 2156414,83, т. 4 Х = 342182,76; У = 2156418,01, т. 5 Х = 342181,75; У = 2156423,89, т. 6 Х = 342184,56; У = 2156424,26, т. 7 Х = 342185,68; У = 2156424,39, т. 8 Х = 342185,72; У = 2156424,18, т. 9 Х = 342186,87; У = 2156418,63, т. 10 Х = 342188,98; У = 2156419,55, т. 11 Х = 342186,91; У = 2156437,64, т. 12 Х = 342191,06; У = 2156476,09, т. 13 Х = 342194,83; У = 2156508,70, т. 14 Х = 342185,97; У = 2156506,25, т. 15 Х = 342174,27; У = 2156500,77, т. 16 Х = 342167,78; У = 2156499,32. Придя к такому выводу эксперт указал, что граница земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010134:7 не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ЕГРН содержатся координаты характерных точек границ земельного участка, согласно которым площадь земельного участка составила 2 141 кв.м., что превышает зарегистрированную площадь земельного участка на 501 кв.м. Экспертом определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010134:17, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, по существующему забору, с учетом имеющихся на участке построек. Фактически порядок землепользования экспертом установлен следующий: от точки н13 далее н25 далее н26 далее н27 по фактическому ограждению; от точки н27 далее н28 далее н29 по стене строения; от точки н29 далее н30 далее н31 по фактическому ограждению; от точки н31 далее н32 далее н33 далее н34 по условной границе (между жилыми домами); от точки н34 далее н24 далее н23 по фактическому ограждению; от точки н23 далее н22 далее н21 далее н20 по стене строения; от точки н20 далее н19 далее н18 далее н17 далее н16 далее н15 далее н14 по фактическому ограждению; от точки н14 далее н13 по условной границе (между жилыми домами). Земельный участок с кадастровым номером 62:14:0010134:17 принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХ РЯ-14 № от ДД.ММ.ГГГГ, приложением к которому является план участка. Границы земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010134:17 по фактическому пользованию практически совпадают с границами участка 1995 года. Таким образом, фактические границы на местности существуют длительное время, и соответствуют правоустанавливающим документам ФИО2 В отношении земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010134:7 в материалах дела имеется план участка 1995 года. Кадастровые границы участка не соответствуют границам, отображенным на плане 1995 года. Внесенные в ЕГРН неверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010134:7, которые образовали наложение границ земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010134:7 на земельный участок с кадастровым номером 62:14:0010134:17, в том числе на 1,55 м на жилой <адрес>, является реестровой ошибкой. Допущенная реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из сведений ЕГРН неверных точек границ.

Таким образом, местоположение земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010134:7 определено неверно - имеется наложение границ земельного участка на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010134:17, существующие длительное время. Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010134:7 не совпадают с границами и площадью, закреплёнными координатами и содержащимися в кадастровом плане земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) №с/02-1-534 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором допущена реестровая ошибка в части указания координат точек 1-16, не соответствующих ситуации на местности и фактическому местоположению участка. В дальнейшем реестровая ошибка была воспроизведена в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исследованными в судебном заседании доказательствами бесспорно установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010134:7 на земельный участок с кадастровым номером 62:14:0010134:17. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса РФ и ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу об удовлетворении требований истца об исправлении реестровой ошибки, поскольку при сложившихся обстоятельствах, сведения о недостоверных координатах земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010134:7 подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Истец ФИО2 просит установить границы е земельного участка по описанию, содержащемуся в межевом плане, подготовленному ООО «Кадастровый Инженер» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ установить границы земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010134:17, площадью 1 264 кв.м., принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО6, и содержащемуся в исковом заявлении, невозможно. Придя к такому выводу эксперт указал, что Контрольные измерения в ходе судебной землеустроительной экспертизы выявили отклонения в местоположении угловых и поворотных точек, земельного участка, фактически существующих на местности, с ранее определенными и воспроизведенными в исковом заявлении. Точки н1, н2, н3, н4, н5, н7, н8, н9, н10, н11, н12 не оказались в пределах заявленной нормативной точности определения координат точек границ - 0,10 м, это позволяет сделать вывод о не соответствии координат межевого плана (исковых требований) фактическим границам земельного участка. Так же предложенная граница земельного участка не соответствует границе, указанной на плане 1995 года, являющемся приложением к свидетельству на право собственности на землю. Экспертом предложено иное описание границ земельного участка истца ФИО2

Суд принимает заключение эксперта ИП ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве допустимого доказательства. Стороны представленное заключение не оспорили. Оснований не доверять выводам эксперта, учитывая его квалификацию и стаж работы, предупрежденного об уголовной ответственной за дачу заведомо ложного заключения, не имеется.

Руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, оценив собранные по делу доказательства в совокупности и каждое в отдельности, признав в качестве надлежащего доказательства заключение эксперта, а также отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчиков относительно установления границ земельного участка истца по предложенному экспертом варианту, отсутствие доказательств того, что предложенный экспертом вариант определения границ земельного участка истца нарушает права ответчиков или иных лиц, не представлено, а судом не установлено, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ФИО2 об установлении границ земельного участка, границы земельного участка истца подлежат установлению по варианту, предложенному экспертом и содержащемуся в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он соответствует его фактическому землепользованию и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Иные варианты установления границы земельного участка ФИО2 максимально отвечающие интересам собственников смежных земельных участков с учётом характера разрешённого землепользования, фактического порядка пользования земельным участком, красных линий и иных требований действующего законодательства, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об устранении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах следующих характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010134:7, площадью 1640 кв.м., принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>: т. 1 Х = 342163,49 У = 2156452,30, т. 2 Х = 342163,91 У = 2156427,65, т. 3 Х = 342165,06 У = 2156414,83, т. 4 Х = 342182,76 У = 2156418,01, т. 5 Х = 342181,75 У = 2156423,89, т. 6 Х = 342184,56 У = 2156424,26, т. 7 Х = 342185,68 У = 2156424, 39, т. 8 Х = 342185,72 У = 2156424,18, т. 9 Х = 342186,87 У = 2156418,63, т. 10 Х = 342188,98 У = 2156419,55, т. 11 Х = 342186,91 У = 2156437,64, т. 12 Х = 342191,06 У = 2156476,09, т. 13 Х = 342194,83 У = 2156508,70, т. 14 Х = 342185,97 У = 2156506,25, т. 15 Х = 342174,27 У = 2156500,77, т. 16 Х = 342167,78 У = 2156499,32.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010134:7, площадью 1640 кв.м., принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>,: т. 1 Х = 342163,49 У = 2156452,30, т. 2 Х = 342163,91 У = 2156427,65, т. 3 Х = 342165,06 У = 2156414,83, т. 4 Х = 342182,76 У = 2156418,01, т. 5 Х = 342181,75 У = 2156423,89, т. 6 Х = 342184,56 У = 2156424,26, т. 7 Х = 342185,68 У = 2156424, 39, т. 8 Х = 342185,72 У = 2156424,18, т. 9 Х = 342186,87 У = 2156418,63, т. 10 Х = 342188,98 У = 2156419,55, т. 11 Х = 342186,91 У = 2156437,64, т. 12 Х = 342191,06 У = 2156476,09, т. 13 Х = 342194,83 У = 2156508,70, т. 14 Х = 342185,97 У = 2156506,25, т. 15 Х = 342174,27 У = 2156500,77, т. 16 Х = 342167,78 У = 2156499,32.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010134:17, площадью 1260 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2:

за начало отсчета границ земельного участка принимаем геодезическую точку 22 с координатами X = 342199,66; У = 2156423,85. От исходной точки граница проходит на восток дирекционный угол 104° 40" 35", на расстоянии 6,95 м до геодезической точки 21 с координатами X = 342197,90; У = 2156430,57.

Далее от точки 21 дирекционный угол 97° 56" 58", на расстоянии 6, 72 м до геодезической точки 20 с координатами X = 342196,97; У = 2156437,23.

Далее от точки 20 дирекционный угол 89° 47" 27", на расстоянии 2,74 м до геодезической точки 19 с координатами X = 342196,98; У = 2156439,97.

Далее от точки 19 дирекционный угол 86° 47" 30", на расстоянии 4,47 м до геодезической точки 18 с координатами X = 342197,23; У = 2156444,43.

Далее от точки 18 дирекционный угол 79° 40" 32", на расстоянии 2,62 м до геодезической точки 17 с координатами X = 342197,7; У = 2156447,01.

Далее от точки 17 дирекционный угол 81° 39" 22", на расстоянии 12,13 м до геодезической точки 16 с координатами X = 342199,46; У = 2156459,01.

Далее от точки 16 дирекционный угол 83° 15" 32", на расстоянии 18,15 м до геодезической точки 15 с координатами X = 342201,59; У = 2156477,03.

Далее от точки 15 дирекционный угол 83° 36" 50", на расстоянии 9,62 м до геодезической точки 14 с координатами X = 342202,66; У = 2156486,59.

Далее от точки 14 дирекционный угол 83° 46" 02", на расстоянии 18,24 м до геодезической точки 13 с координатами X = 342204,64; У = 2156504,72.

Далее от точки 13 дирекционный угол 85° 01" 49", на расстоянии 6,46 м до геодезической точки 12 с координатами X = 342205,20; У = 2156511,16.

Далее от точки 12 дирекционный угол 84° 24" 23", на расстоянии 1,95 м до геодезической точки н52 с координатами X = 342205,39; У = 2156513,10.

Далее от точки н52 дирекционный угол 194° 54" 43", на расстоянии 9,52 м до геодезической точки 53 с координатами X = 342196,19; У = 2156510,65.

Далее от точки 53 дирекционный угол 188° 18" 08", на расстоянии 2,35 м до геодезической точки н28 с координатами X = 342193,86; У = 2156510,31.

Далее от точки н28 дирекционный угол 199° 44" 07", на расстоянии 7,11 м до геодезической точки н29 с координатами X = 342187,17; У = 2156507,91.

Далее от точки н29 дирекционный угол 265° 25" 34", на расстоянии 2,51 м до геодезической точки н30 с координатами X = 342186,97; У = 2156505,41.

Далее от точки н30 дирекционный угол 253° 09" 10", на расстоянии 1,48 м до геодезической точки н31 с координатами X = 342186,54; У = 2156503,99.

Далее от точки н31 дирекционный угол 273° 06" 54", на расстоянии 25,95 м до геодезической точки н32 с координатами X = 342187,95; У = 2156478,08.

Далее от точки н32 дирекционный угол 263° 59" 51", на расстоянии 37,1 м до Геодезической точки н33 с координатами X = 342184,07; У = 2156441,18.

Далее от точки н33 дирекционный угол 277° 51" 33", на расстоянии 20.04 м до геодезической точки н34 с координатами X = 342186,81; У = 2156421,33.

Далее от точки н34 дирекционный угол 11° 05" 43", на расстоянии 13,09 м до геодезической точки 22 с координатами X = 342199,66; У = 2156423,85.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об установлении границ земельного участка по варианту, предложенному ФИО2, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанском областном суде через Ряжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – подпись С.В. Владимирова